Guía de mantenimiento edilicio B2B en Montevideo — 2026
Listado alfabético de 5 empresas de mantenimiento edilicio en Montevideo. Criterios para elegir proveedor, responsabilidad laboral y preguntas al cotizar.
El mantenimiento edilicio para empresas en Montevideo
El mantenimiento del local aparece en la agenda de una PYME de dos maneras. Una es planificada: pintura de fachada, revisión eléctrica, limpieza de tanques, service del aire acondicionado. La otra es a las siete de la mañana, cuando el baño del depósito se tapó y hay que abrir igual.
Son dos contrataciones distintas y conviene resolverlas por separado. El abono mensual cubre lo previsible y baja el precio unitario. La urgencia se cotiza por evento y se paga cara si no hay nada acordado antes. Esta guía explica los criterios y lista 5 empresas de Montevideo en orden alfabético.
Qué mirar al contratar mantenimiento edilicio
El primer criterio es qué oficios cubre el proveedor con gente propia. El mantenimiento edilicio junta electricidad, sanitaria, albañilería, pintura, herrería y climatización. Casi nadie tiene todo adentro. Preguntá cuáles resuelve con su equipo y cuáles terceriza, porque de eso dependen los tiempos y a quién le reclamás cuando algo sale mal.
El segundo, y el más caro de ignorar, es la situación laboral del personal. Al tercerizar, las leyes 18.099 y 18.251 hacen responsable a tu empresa por el personal que trabaja en tu local. Alcanza a sueldos, aportes y seguro de accidentes. Pedí certificado común de BPS al día y póliza vigente del Banco de Seguros del Estado. No es desconfianza: es lo que cualquier contador revisa antes de firmar.
El tercero es el riesgo de la tarea. Pintar una fachada, limpiar vidrios en un tercer piso o intervenir un tablero eléctrico no es lo mismo que cambiar una canilla. Para trabajos en altura o con electricidad, pedí la constancia de capacitación del operario. Y confirmá que la póliza del Banco de Seguros cubre esa tarea puntual. Un accidente en tu local con papeles incompletos es un problema tuyo.
El cuarto es qué entra en el abono y qué se cobra aparte. La visita periódica, el chequeo de instalaciones y las reparaciones menores suelen estar incluidas. Los materiales, los repuestos, las obras y las salidas fuera de horario casi nunca. Pedí la lista escrita de exclusiones antes del primer mes, no después.
El quinto es el tiempo de respuesta ante una urgencia. Una pérdida de agua o un corte de luz frenan la operación. Acordá por escrito en cuántas horas van, si hay guardia de fin de semana y cuánto se recarga por salida fuera de horario. Un proveedor bueno para lo planificado puede ser lento para lo urgente, y conviene saberlo antes.
Perfiles típicos de proveedor de mantenimiento en Montevideo — cuadro descriptivo, no ranking.
| Perfil | Alcance típico | Cómo suele cobrar | Cuándo conviene |
|---|---|---|---|
| Empresa de mantenimiento integral con varios oficios propios | Electricidad, sanitaria, albañilería, climatización y obra menor | Abono mensual por local, con materiales y obras aparte | Oficinas, plantas o varios locales bajo un mismo contrato |
| Empresa especializada en fachadas y trabajos en altura | Pintura, hidrolavado, impermeabilización, vidrios en altura | Por obra, con presupuesto cerrado y plazo | Intervenciones puntuales de fachada o exterior del edificio |
| Empresa de un oficio técnico (sanitaria, eléctrica, climatización) | Su especialidad, con guardia de urgencias | Abono acotado o por evento, con hora de salida | Locales chicos que solo necesitan cubrir un riesgo concreto |
| Equipo chico o persona de mantenimiento de confianza | Reparaciones generales y tareas menores | Por hora o por jornada | Un solo local, tareas de baja complejidad, presupuesto acotado |
Cada perfil resuelve una necesidad distinta. Lo que importa no es el tamaño del proveedor, sino que el alcance contratado coincida con el riesgo real de tu local.
Empresas de mantenimiento edilicio en Montevideo
Criterios de inclusión (transparentes y objetivos):
- Categoría declarada en Google Maps dentro de mantenimiento edilicio, obra o servicios técnicos para edificios.
- Sede o dirección comercial en el departamento de Montevideo.
- Puntaje en Google Maps ≥ 4,2 con ≥ 5 reseñas al 27 de agosto de 2026.
- Sitio web propio, verificado en línea el 27 de agosto de 2026. Quedaron fuera las empresas cuyo único enlace publicado es un perfil de red social. También las que tenían sitio propio pero no respondió el día de la consulta.
| Empresa | Categoría Google Maps | Google Maps (rating · reseñas, 2026-08-27) | Sitio |
|---|---|---|---|
| Argen Construcciones | Pintor | 5,0 · 36 | argen.com.uy |
| Construcciones Silva | Constructor | 5,0 · 9 | construccionessilva.com.uy |
| Perez Mantenimiento Edilicio | Persona de mantenimiento | 4,9 · 17 | perezmantenimiento.wixsite.com |
| Sanitaria del Mar | Auxiliar técnico sanitario | 4,7 · 14 | sanitariadelmar.com.uy |
| Treppco | Mantenimiento de propiedades | 4,7 · 94 | treppco.com |
Lista en orden alfabético. No es un ranking. La categoría que figura es la que cada empresa declara en Google Maps, y los datos de puntaje cambian con el tiempo: conviene verificarlos el día de la consulta.
Preguntas útiles al momento de cotizar
Sirven para cualquier empresa de la lista y para cualquiera que no esté en ella:
- ¿Qué oficios cubren con equipo propio y cuáles subcontratan? Si subcontratan, ¿quién responde ante mí por el trabajo y por los papeles de esa gente?
- ¿Me entregan certificado común de BPS al día y póliza vigente del Banco de Seguros contra accidentes de trabajo? ¿Los actualizan durante el contrato o hay que pedirlos cada vez?
- Para trabajos en altura o con electricidad, ¿el operario tiene constancia de capacitación vigente y la póliza cubre esa tarea concreta?
- ¿Qué incluye el abono mensual y qué se factura aparte: materiales, repuestos, obras, salidas fuera de horario, fines de semana?
- ¿En cuántas horas atienden una urgencia, hay guardia de fin de semana y cuánto se recarga la salida fuera de horario?
Antes de firmar por el precio del abono más bajo
En mantenimiento, el número del abono es la parte fácil de comparar y la que menos explica el resultado. Lo que define si el contrato funciona son tres cosas. Qué queda incluido, en cuántas horas aparecen cuando algo se rompe, y si los papeles laborales están en orden. Esa última parte, por ley, es responsabilidad de quien contrata.
Antes de decidir, conviene mirar qué opciones reales hay en Montevideo. Comparar solo contra el proveedor que ya tenés en la cabeza deja fuera media cancha.
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Preguntas frecuentes
¿Qué empresas de mantenimiento edilicio hay en Montevideo?
¿Conviene contratar un abono mensual o llamar por evento?
¿Mi empresa responde si el proveedor de mantenimiento no le paga a su personal?
¿Qué papeles pedir antes de un trabajo en altura o en el tablero eléctrico?
¿Qué suele quedar fuera del abono mensual de mantenimiento?
¿Esta guía es un ranking de empresas de mantenimiento?
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