Contrato en UI: cuánto vale hoy y cómo se ajusta

Te avisan que el alquiler del local se ajusta y el contrato dice que está pactado en unidades indexadas. La pregunta no es cuánto fue la inflación del año: es qué número tenés que multiplicar y de qué día sacarlo.

Esa parte nadie te la explica y es donde está la plata. La UI cambia todos los días, así que agarrar el valor equivocado no te da un redondeo: te da otro importe. Y si el contrato no menciona la UI, no se ajusta por UI, por más que en el mercado todos hablen de unidades indexadas.

Qué es la UI y por qué cambia todos los días

La Unidad Indexada es una unidad de cuenta: un número que vale pesos y se actualiza con la inflación. Nació el 1 de agosto de 2003 con un valor de $1,2841 y desde entonces varía a diario para acumular la misma variación que el Índice de Precios del Consumo del mes anterior, según la metodología de cálculo del INE.

De ahí sale lo que más confunde: no hay un valor por mes, hay uno por día.

El INE publica cada mes una tabla con el valor de cada jornada. La de octubre de 2026 cubre del 6 de octubre al 5 de noviembre, arranca en $U 6,6549 y termina en $U 6,6896. Los primeros cinco días de cada mes la UI sigue el ritmo del mes anterior, y recién desde el día 6 toma el ritmo que corresponde al IPC recién publicado, de forma que llegue al día 5 siguiente al valor que da la fórmula.

Los valores diarios también los publica el Banco Central y la DGI mantiene las tablas desde 2006. Las tres fuentes dan el mismo número.

La cuenta, con un ejemplo concreto

Supongamos un alquiler pactado en 15.000 UI por mes y un contrato que dice que se paga al valor de la UI del día de vencimiento.

Si ese vencimiento cae el 9 de octubre de 2026, la cuenta es 15.000 por 6,6583, o sea $U 99.875. Un año antes, con la UI del 9 de octubre de 2025 en $U 6,3670, las mismas 15.000 UI eran $U 95.505. La diferencia son unos $U 4.370 por mes: 4,58% más.

Ese 4,58% es la inflación del período metida en el contrato. Por eso un contrato en UI no se discute cada año: se ajusta solo.

Cinco cosas que te pueden cambiar el número

Acá está lo que conviene mirar antes de aceptar o mandar un ajuste. La mecánica sola, sin estas excepciones, es información peligrosa.

La UI no ajusta por sí sola ningún contrato. Ajusta únicamente si el contrato está pactado en UI o dice expresamente que se ajusta por UI. En un arrendamiento comercial el índice es el que acordaron las partes: puede ser UI, puede ser IPC, pueden ser dólares. Antes de calcular, leé qué dice el contrato que tenés firmado.

El valor cambia todos los días, y la fecha la define el contrato. No es el valor de hoy ni el del día en que pagás: es el del día que el contrato fija. Entre el primer día y el último de una tabla mensual hay varios centésimos de diferencia, y multiplicados por la cantidad de UI eso es plata.

No es lo mismo que el índice de reajuste de alquileres de la Caja Notarial. Esa institución publica un coeficiente de reajuste propio, que es otro indicador con otros valores. Usar uno en lugar del otro da un resultado distinto, así que conviene confirmar cuál nombra tu contrato.

Cuidado con las fuentes de segunda mano. A mediados de 2026 circulaban portales inmobiliarios que daban la UI en torno a $6,30, cuando la tabla del INE de junio arranca en $U 6,5643 el 6 de junio de 2026. Para un cálculo que termina en un pago, usá INE, BCU o DGI, nunca un intermediario.

Lo que dice la ley sobre arrendamientos es otro tema. Plazos, garantías y regímenes especiales de alquiler se rigen por normas que este artículo no cubre: eso se consulta en el texto de la norma o con un escribano. Lo de acá es la mecánica del cálculo, que es igual para un alquiler, un crédito o un contrato con un proveedor.

Dónde más te vas a cruzar con la UI

Fuera de los contratos, la UI aparece en la letra chica de varios trámites, porque sirve para fijar topes que no se comen la inflación.

El crédito fiscal para pagar el servicio de facturación electrónica tiene un tope mensual expresado en UI, igual que el límite de ingresos para acceder a él. Lo contamos en quién está obligado a emitir factura electrónica. Varias tasas municipales también se cobran en UI por metro cuadrado.

En todos esos casos la cuenta es la misma: cantidad de UI por el valor del día que corresponda.

Qué significa esto para tu empresa

Si tenés un contrato en UI, el ajuste no es una negociación: es una multiplicación, y la podés hacer vos en dos minutos.

Lo que conviene revisar una sola vez, con el contrato en la mano, son dos cosas: en qué unidad está pactado y qué día fija para tomar el valor. Con eso anotado, cada ajuste pasa a ser un número que chequeás, no un aviso que aceptás.

Y si lo que tenés es un contrato en pesos sin índice pactado, la pregunta es distinta y la respondimos aparte: qué ajustás y qué no con el dato de inflación.

Última actualización: 9 de octubre de 2026