Garajes en Montevideo: la exoneración termina en 2027
La reducción de Contribución, Tasa General y Adicional Mercantil para garajes comerciales de Montevideo bajó al 15% en 2026 y se termina el 1° de enero de 2027.
Cifras clave — reducción de tributos a garajes comerciales en Montevideo
Si explotás un garaje o una playa de estacionamiento en Montevideo, en 2026 estás pagando el 85% de tres tributos departamentales. Desde el 1° de enero de 2027 pasás a pagar el 100%.
No es un aumento de tasas. Es el final de una reducción que se venía apagando de a poco. Fue de 60% en 2024, de 40% en 2025 y de 15% este año, según el comunicado de la Junta Departamental.
Son tres tributos, no uno
Acá hay un error fácil de cometer al leer la noticia. Lo que se termina no es un beneficio sobre la Contribución Inmobiliaria: es una reducción sobre tres líneas distintas de la cuenta departamental.
- Contribución Inmobiliaria, el tributo sobre el inmueble.
- Tasa General, la tasa por servicios de la Intendencia.
- Adicional Mercantil, el adicional asociado al destino comercial del inmueble.
El salto de 2027 es sobre las tres a la vez. Si en tu planilla de costos fijos tenés una sola línea de «impuestos municipales», conviene abrirla en tres antes de proyectar el año.
La cuenta que podés hacer hoy
El decreto fija porcentajes de reducción, no importes. Cuánto paga cada garaje depende del aforo de su padrón, así que no hay un monto en pesos que sirva para todos. Lo que sí hay es un método.
Cómo estimar cuánto sube el costo fijo de tu garaje en 2027
Tres pasos para pasar de la cuenta de 2026 a una proyección del año que viene, con los números de tu propio padrón.
Paso 1 — Separá los tres tributos en la cuenta de 2026
Buscá la última boleta o el estado de cuenta del padrón y anotá por separado el monto anual de Contribución Inmobiliaria, Tasa General y Adicional Mercantil. Sumalos: ese total es lo que pagaste con la reducción del 15% ya aplicada.Paso 2 — Reconstruí el tributo pleno
Lo que pagaste en 2026 es el 85% del monto pleno. Dividí ese total por 0,85 y obtenés una estimación del 100%. La diferencia entre las dos cifras es lo que te agrega el fin de la reducción, y es cercana a un 18% más sobre lo que pagás hoy.Paso 3 — Agregá el ajuste del año y decidí la forma de pago
Esa estimación aísla el efecto del fin de la reducción. Encima corre el ajuste anual del aforo y las alícuotas que fije la Intendencia para 2027, así que tratala como piso y no como número final. Con el total estimado en la mano, resolvé si lo pagás contado o en cuotas.
Sobre el paso 3 hay algo que conviene resolver antes de fin de año. La Intendencia habilitó pagar la Contribución en doce cuotas mensuales a partir de enero de 2027, pero hay que anotarse antes. El trámite y el plazo están en el post sobre cómo anotarse para pagar en 12 cuotas.
Dos regímenes que se confunden, y los dos están vigentes
Esta es la parte que más errores produce. Si buscás la norma te vas a encontrar con dos esquemas distintos, y los dos son correctos. Lo que cambia es a qué inmueble se le aplica cada uno.
| Cuándo se construyó o adecuó el garaje | Qué régimen le corresponde |
|---|---|
| Antes del 1° de enero de 2024 | Reducción escalonada: 60% en 2024, 40% en 2025, 15% en 2026 y monto total desde 2027 |
| Desde 2024, con habilitación departamental | Exoneración por 10 años desde el ejercicio siguiente a la habilitación: 100% los primeros 5 años, 85% los 2 siguientes y 70% los últimos 3 |
El segundo esquema figura en el artículo 5° del texto ordenado A.548.10 de la normativa departamental. O sea que un garaje habilitado en 2025 no tiene ningún salto en 2027: está empezando su propio plazo de diez años.
Antes de presupuestar, entonces, la pregunta no es cuánto pagás. Es cuándo quedó adecuado el inmueble al destino de garaje.
Cuatro cosas que dejan gente afuera de este post
Son los cuatro casos donde la regla general no aplica, y cualquiera de ellos cambia la conclusión.
La reducción nunca alcanzó a todos. Según el Decreto 38.834, comprende a los inmuebles construidos o adecuados a garaje comercial antes del 1° de enero de 2024. Tienen que estar además comprendidos en el Decreto N° 35.182. Un garaje adecuado después no estaba en el régimen, así que no tiene salto en 2027 porque nunca tuvo el beneficio.
Es exclusivamente Montevideo. Cada intendencia tiene su propio régimen tributario y este decreto no aplica fuera del departamento.
No lo demos por cerrado. En esta búsqueda no apareció ninguna norma de 2026 o 2027 que prorrogue el esquema. Tampoco se puede afirmar que no exista. Antes de armar el presupuesto conviene chequear la normativa departamental vigente y una eventual Rendición de Cuentas de la Junta. La cuenta de este post vale según el Decreto 38.834 y salvo norma posterior.
Si el inmueble está alquilado, quién paga se resuelve en el contrato. El contribuyente del tributo es el titular del inmueble. Pero el contrato de arrendamiento puede trasladarle el costo a quien explota el estacionamiento. Quién absorbe el salto de 2027 lo dice el contrato, no el decreto.
Qué significa esto para tu empresa
Quedan dos meses de la última reducción. Es tiempo suficiente para hacer dos cosas y evitar que enero traiga una sorpresa en la caja.
La primera es la cuenta de los tres pasos de arriba, con los números de tu padrón. La segunda es leer la cláusula de tributos del contrato, si el local es alquilado. Así sabés de antemano si el salto lo pagás vos o el propietario.
Un costo fijo que sube no se discute en enero. Se traslada a la tarifa, se renegocia o se absorbe, y las tres cosas se deciden mejor con dos meses de anticipación. ¿Sabés si tu garaje entró al régimen antes de 2024 o si está en el plazo de diez años?
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se termina la exoneración de tributos para los estacionamientos comerciales en Montevideo?
¿Qué tributos alcanzaba la reducción?
¿Cuánto me va a subir en pesos?
Mi garaje lo habilité en 2025, ¿también me sube en 2027?
¿Esto aplica en Canelones o en Maldonado?
El local es alquilado: ¿lo paga el propietario o yo?
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