Contribución Inmobiliaria en 12 cuotas: cómo anotarse
La IM habilitó pagar la Contribución en 12 cuotas desde enero de 2027, pero hay que anotarse antes del 15 de diciembre y no se puede cambiar en el año.
Cifras clave — Contribución Inmobiliaria en 12 cuotas
Si tenés el local a nombre de la empresa o a tu nombre, esto es una decisión de caja con fecha de vencimiento. La Intendencia de Montevideo habilitó pagar la Contribución Inmobiliaria en doce cuotas mensuales en lugar de contado o en tres cuotas, y el plazo para anotarse cierra el 15 de diciembre.
No es un descuento ni una prórroga: es un cambio en cómo se reparte el pago a lo largo del año. Para algunos negocios eso ordena la caja; para otros, complica más de lo que ayuda.
Qué se habilitó exactamente
Hasta ahora la Contribución Inmobiliaria de Montevideo se pagaba de dos formas: el total contado o en tres cuotas a lo largo del año. La Intendencia sumó una tercera, de doce cuotas mensuales, que arranca con el ejercicio 2027.
Tres cosas a tener claras:
- Es voluntaria. No reemplaza a las anteriores, se agrega. Si no hacés nada, seguís como estabas.
- Hay que optar antes, no después. La inscripción vence el 15 de diciembre de 2026, un mes antes de que arranque el ejercicio que se va a pagar así.
- No se puede cambiar en el año. Elegida la modalidad, queda fija durante todo 2027.
El impuesto no baja ni sube por anotarse. Lo que cambia es el calendario.
Cómo anotarse
Cómo anotarse para pagar la Contribución Inmobiliaria en 12 cuotas
Tres pasos antes del 15 de diciembre de 2026.
Paso 1 — Confirmá que el padrón está a tu nombre o al de la empresa
La Contribución Inmobiliaria la paga el titular del padrón. Si alquilás el local, el impuesto no es tuyo salvo que el contrato te lo traslade, y en ese caso el que se anota sigue siendo el propietario. Mirá quién figura como titular antes de hacer el trámite.Paso 2 — Chequeá el estado de cuenta del padrón
Revisá si el padrón tiene deuda o un convenio de pago vigente. Son situaciones que pueden impedir acogerse a la nueva modalidad, así que conviene confirmarlo con la Intendencia antes de dar el trámite por hecho. Es la verificación que más tiempo ahorra.Paso 3 — Hacé la inscripción por WhatsApp o por Mi Gestión de Facturas
Mandá el mensaje 'mi contribución' por WhatsApp al 099 019 500, o entrá a la plataforma Mi Gestión de Facturas de la Intendencia. Guardá el comprobante o la captura de la confirmación: es la constancia de que optaste dentro del plazo.
La decisión es de caja, y se cierra por doce meses
Acá está el fondo del asunto, y no es tributario: es financiero.
Pasar a doce cuotas convierte un pago grande —o tres medianos— en doce chicos. Para un comercio con ventas parejas todo el año, eso suele ser mejor: la cuota mensual entra en los gastos fijos y no obliga a tener plata quieta esperando un vencimiento.
Para un negocio con estacionalidad fuerte, puede ser al revés. Si facturás el 40% del año entre diciembre y febrero, pagar el total en el momento de mejor caja puede ser más cómodo que arrastrar una cuota en los meses flojos.
La diferencia con otras decisiones parecidas es que esta no se puede corregir sobre la marcha. Si en marzo de 2027 te das cuenta de que te convenía al revés, no hay vuelta atrás hasta el ejercicio siguiente. Vale hacer la cuenta con el calendario de ventas del año pasado a mano, no de memoria.
Antes de anotarte, cuatro cosas para confirmar
Ninguna de estas se resuelve leyendo un blog: se confirman con la Intendencia, en montevideo.gub.uy o por su línea de atención. Pero conviene saber que existen antes de optar.
- Qué bonificaciones por pago contado o al día siguen vigentes para 2027, y si se mantienen con la modalidad mensual. Es el punto que puede dar vuelta la comparación entera: si hoy aprovechás algún beneficio por pagar el total de una vez, pasarte a doce cuotas puede implicar perderlo. Preguntá el caso concreto de tu padrón antes de decidir; no lo estimes.
- Si tu padrón puede acogerse. Un padrón con deuda o con un convenio de pago en curso puede quedar fuera. Confirmalo.
- Quién es el titular. Si sos inquilino y el contrato te traslada la Contribución, el trámite lo tiene que hacer el propietario. Si sos el propietario y alquilás, fijate qué dice tu contrato sobre cómo se traslada el gasto: pasar de tres cuotas a doce cambia el calendario de lo que le cobrás al inquilino.
- De cuánto sería tu cuota. El monto depende del aforo de cada padrón, así que no hay una cifra general. En la prensa circuló un ejemplo de alrededor de $26.000 anuales, poco más de $2.000 por mes, pero es un ejemplo de la nota y no una tarifa: tu número sale de tu propio estado de cuenta.
Qué significa esto para tu empresa
Si tenés local propio en Montevideo, esto es una decisión de quince minutos que tenés que tomar antes del 15 de diciembre y que después queda cerrada por un año.
El criterio práctico: si tus ventas son parejas, doce cuotas probablemente te ordene la caja. Si son estacionales, hacé la cuenta antes. Y en los dos casos, confirmá primero con la Intendencia qué pasa con las bonificaciones que hoy aprovechás, porque ahí puede estar la diferencia que define la decisión.
La Contribución no es el único impuesto sobre el inmueble que tiene calendario propio. El Impuesto de Primaria, por ejemplo, corre por otro lado y con otras fechas. Y si el padrón tiene obras sin declarar, eso arrastra un problema distinto que conviene resolver antes de meterse en un plan de doce meses.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo me puedo anotar para pagar la Contribución en 12 cuotas?
¿Cómo se hace la inscripción?
¿Puedo volver atrás si me arrepiento?
Alquilo el local, ¿me sirve anotarme?
¿Pierdo algún descuento por pasarme a doce cuotas?
¿Puedo anotarme si el padrón tiene deuda?
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