Impuesto de Primaria: la 2ª cuota vence el 31 de agosto
La 2ª de las tres cuotas del Impuesto de Primaria vence el 31 de agosto. Quién paga si alquilás el local, qué padrones no pagan y qué pasa si pagás tarde.
Cifras clave — Impuesto de Primaria 2026
El 31 de agosto vence la segunda de las tres cuotas del Impuesto de Primaria de 2026, según la DGI. El plazo para pagarla venía abierto desde el 1º de julio.
Es un impuesto que muchas empresas pasan por alto porque no lo asocian con la actividad: no depende de lo que facturás ni de cuántos empleados tenés. Depende del inmueble. Si tu empresa tiene local, depósito o taller a su nombre, es tuyo.
El calendario completo de 2026
Las tres cuotas del año tienen ventanas de pago, no un único día:
| Cuota | Plazo de pago 2026 |
|---|---|
| 1ª | Hasta el 29 de mayo |
| 2ª | Del 1º de julio al 31 de agosto |
| 3ª | Del 14 de setiembre al 30 de octubre |
Que la ventana sea larga es justamente por qué se pasa: la cuota se puede pagar durante dos meses y termina quedando para el último día.
Cuatro casos donde la regla general no aplica
Acá está la parte que más plata cuesta cuando se asume mal.
No todos los padrones pagan. El impuesto se aplica sobre los padrones cuyo valor catastral supera el mínimo fijado. Para 2026 ese mínimo es de $282.612: por debajo de ese valor catastral, el padrón está exonerado, según la DGI. Ojo con el dato: es valor catastral, el que figura en la cédula catastral, no el precio de mercado del inmueble.
Los rurales van por otro lado. Los inmuebles rurales afectados a explotación agropecuaria tienen régimen propio, con declaración jurada anual cuyo vencimiento fue el 30 de abril de 2026. No entran en este calendario de tres cuotas.
El impuesto grava el padrón, no al ocupante. Este es el error más común en una PYME que alquila. Que uses el local no te hace automáticamente el obligado, y que seas el propietario no significa que el contrato no se lo haya trasladado al inquilino. Quién lo paga en los hechos depende de lo que diga el contrato de arrendamiento. Si estás por firmar uno, es una línea que conviene dejar explícita.
Hay exoneraciones previstas más allá del mínimo. Existen regímenes específicos, como el de pequeños productores rurales. Cuáles siguen vigentes y con qué requisitos se confirma en la ficha del impuesto en la DGI antes de dar por sentado que te corresponde.
Qué pasa si pagás tarde
La multa arranca apenas pasa el vencimiento y tiene dos escalones: 5% si pagás dentro de los cinco días hábiles siguientes y 20% si pagás después, según la DGI. A eso se le suman los recargos por el tiempo transcurrido.
La deuda tampoco se queda quieta. El impuesto impago se acumula sobre el padrón y aparece cuando querés vender el inmueble, hipotecarlo o pedir un crédito con esa garantía. Sobre cómo se arrastran esas deudas junto con las obras nunca declaradas, escribimos en obras no declaradas en tu local.
Cómo saber cuánto te toca pagar
No hace falta ir a una oficina ni pedirle el número al contador. La DGI tiene un servicio en línea donde se consulta la deuda de Primaria por padrón y otro donde se ven los pagos ya hechos.
Lo que necesitás es el número de padrón y el departamento. Están en la cédula catastral del inmueble, y también figuran en la escritura y en la boleta de contribución inmobiliaria.
Si la empresa tiene varios inmuebles, consultalos uno por uno. La deuda es por padrón: que un local esté al día no dice nada del depósito.
Cuando el trámite del otro lado te pide demostrar que estás al día —una venta, un crédito, una licitación—, la DGI emite una constancia de estar al día con el impuesto. Conviene sacarla después de acreditado el pago, no el mismo día que pagás.
El otro vencimiento del mes
Agosto tiene dos cosas distintas que se confunden. Primaria es un impuesto sobre el inmueble con este calendario de tres cuotas. Aparte están las declaraciones juradas de DGI: los contribuyentes CEDE vencieron el 24 y los NO CEDE el 26, con su propia multa por presentar fuera de plazo. Lo detallamos en vencimientos DGI de agosto.
Son obligaciones separadas. Estar al día con una no dice nada de la otra.
Qué significa esto para tu empresa
Si la empresa tiene inmuebles a su nombre, revisá el estado de cuenta de cada padrón antes del 31 y no solo el del local principal. El depósito que casi no usás y el terreno de atrás también generan cuota.
Si el local es alquilado, sacá el contrato y leé qué dice. Es más barato aclararlo hoy que discutirlo cuando aparezca la deuda.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence la 2ª cuota del Impuesto de Primaria 2026?
¿Mi empresa tiene que pagar Primaria por el local comercial?
¿Quién paga Primaria si el local está alquilado?
¿Hay inmuebles que no pagan el impuesto?
¿Cuánto es la multa si pago el Impuesto de Primaria fuera de plazo?
¿El campo de la empresa entra en este calendario?
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