Habilitación edilicia en Montevideo: 6 UI por m²
La habilitación edilicia de un local comercial en Montevideo cuesta 6 UI por metro cuadrado, con un mínimo de 573 UI. Cuándo se pide y qué trámite va antes.
Cifras clave — habilitación edilicia en Montevideo
Abrís un local en Montevideo, arrancás el trámite de habilitación, juntás los papeles y creés que ya está encaminado. Semanas después te enterás de que falta la habilitación edilicia, que es un trámite aparte, con su propia tasa.
Ese es el eslabón que más se subestima. La tasa es de 6 UI por metro cuadrado, con un mínimo de 573 UI, según la ficha del Portal de Trámites de la Intendencia de Montevideo. Y no se puede pedir de arranque.
Dónde entra la habilitación edilicia en la cadena
El orden importa más que el costo, porque equivocarse de orden no te sale plata: te sale tiempo con el local cerrado.
La secuencia en Montevideo es esta. Primero el trámite ante la Dirección Nacional de Bomberos, que es el que destraba todo lo demás. Después el Inicio de habilitación de locales comerciales e industriales, que es la puerta de entrada al trámite municipal. Recién ahí, y sólo para solicitudes que ya ingresaron por esa vía, se puede pedir la habilitación edilicia.
Si estás en el primer escalón, ya cubrimos el orden y los costos de la habilitación con Bomberos, con el rango de tasas de la DNB. Este post es el paso siguiente de la misma cadena.
La confusión típica es tratar la habilitación edilicia como si fuera un trámite independiente que podés arrancar cuando quieras. No lo es. Es una solicitud que se cuelga de una habilitación ya iniciada.
Cuánto te va a salir
La tasa está fijada en Unidades Indexadas, no en pesos. La UI es una unidad de cuenta que se ajusta por inflación y cambia todos los días, así que el número en pesos de hoy no sirve para el mes que viene.
Cómo calcular la tasa de habilitación edilicia de tu local
Tres pasos para saber cuánto vas a pagar antes de presentar la solicitud.
Paso 1 — Tomá la superficie del local
Usá los metros cuadrados del local que vas a habilitar, según lo que figura en los recaudos que presentás.Paso 2 — Multiplicá por 6 y compará con 573
Multiplicá los metros cuadrados por 6 para obtener la tasa en UI. Si el resultado da menos de 573 UI, pagás 573: ese es el mínimo y no se baja.Paso 3 — Pasalo a pesos con la UI del día
Multiplicá las UI por el valor de la Unidad Indexada del día en que vas a pagar, que publica el INE. Ese valor cambia a diario, así que conviene consultarlo el mismo día.
Con la UI en torno a $6,64 en agosto de 2026, según el INE, los números aproximados quedan así:
| Superficie del local | Tasa en UI | Aproximado en pesos |
|---|---|---|
| 40 m² | 573 (mínimo) | $3.805 |
| 90 m² | 573 (mínimo) | $3.805 |
| 150 m² | 900 | $5.976 |
| 300 m² | 1.800 | $11.952 |
| 600 m² | 3.600 | $23.904 |
Mirá la primera columna con atención. Un local de 40 m² y uno de 90 m² pagan lo mismo, porque los dos caen debajo del mínimo. Recién arriba de unos 95 m² la cuenta por metro cuadrado empieza a mandar.
Es la parte que más subestima quien tiene un local chico: hace la cuenta de 40 × 6 = 240 UI, presupuesta unos $1.600 y después se encuentra con más del doble.
Los casos donde este número no vale
Cinco aclaraciones que cambian la respuesta. Ninguna es letra chica.
Sólo sirve para Montevideo. Cada intendencia del interior tiene su propio trámite y su propia tasa. Los 6 UI por metro cuadrado no aplican fuera del departamento.
El mínimo de 573 UI se cobra igual. Si tu local es chico, no pagás proporcional: pagás el piso. Presentar la cuenta por metro cuadrado sin esta aclaración lleva a subestimar el costo real.
No se inicia sola. Requiere haber ingresado antes por el trámite de inicio de habilitación de locales comerciales e industriales. Si no existe esa solicitud previa, no hay habilitación edilicia que pedir.
No reemplaza a las habilitaciones sectoriales. Bomberos sigue siendo del Ministerio del Interior, y según el rubro pueden entrar el Ministerio de Salud Pública para alimentos, el MGAP y otros organismos. Tener la habilitación edilicia al día no significa que el local esté habilitado para operar.
No es el permiso de construcción. Si el local necesita obra, ese es otro trámite, con otra tasa y otro expediente. Circulan cifras por metro cuadrado bastante más altas que corresponden a ese permiso, no a esto. Si al cotizar te aparece un número muy distinto a 6 UI/m², chequeá de qué trámite te están hablando antes de presupuestarlo.
Qué significa esto para tu empresa
La tasa no es la parte cara de abrir un local. Lo caro es el mes perdido por descubrir tarde que faltaba un paso.
Si estás por abrir, armá la cadena completa en una hoja antes de firmar el alquiler: Bomberos, inicio de habilitación, habilitación edilicia, y las habilitaciones del rubro que te toquen. Poné al lado de cada una quién la presenta y cuánto sale. Ese cuadro vale más que cualquier presupuesto suelto.
Si vas a alquilar un local que ya funcionaba, pedí las constancias antes de firmar y mirá las fechas. Heredar un local sin habilitación edilicia es heredar el trámite entero, con la tasa incluida.
Y si el local necesita obra, resolvé eso primero. Habilitar sobre una reforma no declarada es abrir dos frentes al mismo tiempo.
Muchos dueños de local tercerizan el armado de la carpeta en una gestoría o un estudio técnico. Si es tu caso, conviene comparar dos o tres antes de decidir y no quedarse con el único teléfono que apareció.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la habilitación edilicia de un local comercial en Montevideo?
¿La habilitación edilicia es el primer trámite para abrir un local?
Mi local tiene 40 m², ¿pago 240 UI?
¿Sirve este costo si mi local está en Canelones o Maldonado?
¿Con la habilitación edilicia ya puedo abrir?
¿Es lo mismo que el permiso de construcción?
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